〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-17-6
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分・新宿駅徒歩16分
過去の不動産のご相談内容を掲載します（個人情報を考慮し一部内容は変えております。）
参考にしてみて下さい。
新築の一戸建て5,200万円を購入するかどうか迷っています。
買ってもいい物件か、収入面から考えて無謀な買い物ではないか。
買ってもいい物件か、収入面から考えて無謀な買い物ではないか。
ご家族構成と状況
- 夫 33歳：会社員 年収：500万円
- 妻30歳：看護師 年収：450万
- 子供：生後6か月の男の子1人 将来もう一人子供を考えている
- 妻現在育児休暇中（二人目が生まれても仕事は続ける予定）
- 老後：リタイア後は都内の家は売却し、実家近くで家庭菜園等をしながらゆっくり暮らしたい
検討不動産
- 住宅が立ち並ぶ教育環境の良いエリア
- 駅から徒歩10分の立地
- 子育て世代に人気の駅
- 同じ沿線の他の駅と比べて当物件の最寄り駅は人気がありやや割高
- 中古戸建や土地も売りやすいエリア
- 価格5,200万円は先客の融資がおりず、急遽また販売されたので300万円の値引交渉ができた
- 売主9月末までには売りきりたい
懸念点
- オリンピックや生産緑地の問題等があるので買い時は今ではないのか
- 頭金200万円程度 この価格の物件を買うのは無謀か
家賃
- 現在11.5万円（会社からの家賃補助5万円・手出し6.5万）
※持ち家になると会社から月々1万円の補助がでる
収入（社会保険・所得税・住民税等控除後の手取り）
- 夫：240,000円
- 妻：200,000円
- 合計：440,000円
生活費（購入後の予定）
- 食費：40,000円
- 小遣い：70,000円（夫・妻共に35,000円ずつ）
- 通信費：16,000円（携帯2台・ネット回線）
- 電気ガス水道代：15,000円
- 医療保険：16,000円（夫6,000円 妻10,000円）
- 個人年金：35,000円（夫・妻共に10,000円ずつ・子供15,000円）
- 保育園代：70,000円
- 日用品：20,000円
- 住宅ローン： 130,000円 ボーナス払い1回100,000円 変動金利0.7％の場合
- 貯金：28,000円
- 合計：440,000円
購入諸経費（概算）
- 売買金額：52,000,000円（消費税1,440,000円）
- 仲介手数料：1,702,944円
- 登記費用：600,000円
- 銀行費用：1,150,000円
- 火災保険料：600,000円
- 印紙代：30,000円
- 合計：56,082,944円
- 頭金：2,000,000円
- 融資金額：54,000,000円
回答をさせて頂きます！
私の見解としては、ご検討されている物件は総合的にみると良い物件だと思います。
毎月のお支払い金額や今後のライフプランにやや懸念がありますので、
ご両親からの援助や頭金の増額等をご家族で話し合い、解決されれば前に進めてもいいかと思います。
（現地を見ていないので周辺環境・眺望・日当たり・使い勝手などはご自身でご判断下さい。）
- 1物件について
全て物件価格に含まれているか念のためもう一度ご確認下さい。
①間取り
室内の間取りについては、現物をご覧になっていると思いますので、
ご家族構成や使い勝手等を奥様ともう一度じっくり話し合って頂ければ問題ないと思います。
納戸の使い方や、3階の2部屋がやや狭い事を考慮し、
机、ベッド、本棚等家具の配置をもう一度確認してみて下さい。
②駐車場
図面で見るとやや狭いように見えますがセダンタイプの車は停められますでしょうか？（車庫証明が取れるサイズか否か）
資産価値、という観点から申し上げると一般的なセダンサイズ以上が入ることが望ましいです。
③相場
●●住所●●駅から平坦10分以内の立地は比較的珍しく、希少価値があります。
土地の坪単価、建物の仕様、面積から逆算した場合の総額から計算すると価格も妥当です。
④売主
こちらの売主は耐震性に重きを置き、会社も比較的大きい為安心感はあります。
販売価格に間仕切り、外構、水道加入金等はすべて含まれていますか。
- 2お金について
①月々の支払と住宅ローンの額
共働き世帯の場合、子育てでご主人・奥様の片方がフルタイムで働けなくなる場合もある為、
現在育児休暇を取得中の奥様の年収を半分として計算し、世帯の支払い能力を考えます。
お客様の場合、500万＋225万＝725万
住宅ローンの目安は年収の6倍くらい（4,350万円）が無理のない借り入れ金額だと言われています。
ただ、奥様が看護師という資格業なので、7倍くらいまで（5,075万円）は借り入れしてもそれほど問題は無いかと思います。
現在の家賃支払が6万5千円とのことですが、頭金200万の場合、変動金利0.7％で計算すると
毎月の支払は約14万5千円となります。
ボーナス払い（年2回）を1回10万円とした場合でも約13万円です。
住宅ローン控除の限度額の拡充等の観点から共有名義にすることも選択肢の一つだと思います。
頂いた情報だけをもとにすると、いきなり家に関する支払いが倍になると
家計のやりくりが大変になると思いますが、その辺りのお考えとやりくりはもう一度奥様とお話合いをお願いします。
もしご両親から援助等受けられる場合はお願いしてみてください。
②融資の組み方
奥様育児休暇中とのことですが、育児休暇中でも融資可能な銀行もありますので
③購入のタイミングについて
生産緑地やオリンピック後といった下落要因は確かにたくさんありますが、
未来の相場は本当に読めません。
１、２年前までは、オリンピック前に失速し、不動産価格は下落すると言われておりましたが、
相場はまだ下がっておりません。
ただ、高止まりしている感じはあります。
意外と下落せず粘っている、といった印象なので、
ひょっとしたらオリンピッ後もこのまま粘り続け、高い状態のまま下がらず、
今のこの状態が相場、となるかもしれません。
また、生産緑地問題については、確かに時期が来れば一斉に売りに出され、
不動産がだぶつく可能性も多少あります。
しかし、こちらも良い立地ばかりではありませんので、
そこまでの心配はしなくても良いと思われます。
居住用の不動産は家族構成が変わった時、買いたい物件が出たときが買い時、と言われています。
今回のタイミングは悪くないと思います。
損得で計算する場合は、月々の家賃補助が大幅に減ってしまいますので、
後2年ほど待ってみるのも一つの方法です。
ただ、一度購入モードになった場合、きれいさっぱり不動産の事は忘れるといったマインドにはなりづらく、
他の事に集中できなくなってしまう人もいます。
その為、お買い得かどうかは居住用の不動産についてはあまりメインの動機にしないことをオススメします。
- 3最後に
物件自体はいくつか懸念点は上げましたが、
総合的にみると価格も値段が下がった事もあり、良い物件だと思います。
ただ、お支払いについては、頂いている情報だけを頼りに推測した場合、
毎月の支払が今までと違いすぎ、多少無理があるような気がします。
今までのお金の使い方と購入した後の使い方はそれほど急には変えられません。
出ていくお金（支出）やご主人様と奥様のキャリアアップ、現預金以外の資産（有価証券や積立型の保険、相続予定の不動産等）
ご両親からの援助等お伺いしていない点でプラス材料があるのであれば、
そこも考慮してもう一度お考え下さい。
可能であればご両親に資金援助など相談されてみてはいかがでしょうか？
教育資金についても、お子様がどのタイミングで私立に行くかで、かかる費用も大分変ってきます。
その辺りを奥様とじっくり話し合い、お互い納得がいくライフプランが立てられれば
前に進めても良いと思います。
お返事を迫られている以上のんびり考えている時間もあまり無いと思いますが
もう一度ゆっくり考える時間を取って頂ければ幸いです。
